Пошаговая инструкция: как проверить застройщика
Проверка застройщика — обязательный этап перед покупкой квартиры в новостройке. Рассказываем, как это сделать самостоятельно за 30 минут.
Шаг 1: Проверьте на наш.дом.рф
Портал наш.дом.рф — официальный ресурс Минстроя. Здесь можно найти:
- Проектную декларацию
- Разрешение на строительство
- Заключение о соответствии застройщика требованиям 214-ФЗ
- Фотографии хода строительства
- Сроки сдачи
Шаг 2: Проверьте на ERZRF.RU
Единый реестр застройщиков содержит:
- Рейтинг надёжности застройщика
- Историю сданных объектов
- Информацию о задержках сдачи
- Количество проблемных объектов
Шаг 3: Проверьте судебные дела
На сайте kad.arbitr.ru найдите компанию застройщика по ИНН. Обратите внимание на:
- Иски о банкротстве
- Судебные споры с дольщиками
- Крупные долги перед подрядчиками
Шаг 4: Проверьте эскроу-счёт
С 2019 года все застройщики обязаны работать через эскроу-счета. Ваши деньги хранятся в банке и переводятся застройщику только после сдачи дома. Убедитесь, что банк входит в перечень уполномоченных.
Шаг 5: Изучите ДДУ
Договор долевого участия должен содержать:
- Точный адрес и описание квартиры (этаж, площадь, планировка)
- Сроки передачи квартиры
- Полную стоимость и порядок оплаты
- Гарантийные обязательства (5 лет на конструктив, 3 года на инженерию)
- Ответственность застройщика за нарушение сроков
Красные флаги: когда стоит отказаться
- Застройщик не работает через эскроу
- Нет разрешения на строительство
- Множество судебных исков от дольщиков
- Предлагают подписать предварительный договор вместо ДДУ
- Требуют оплату наличными или на счёт физлица
Доверьте проверку профессионалу
Если не хотите тратить время на самостоятельную проверку — воспользуйтесь нашей бесплатной услугой юридического сопровождения. Наш юрист проверит застройщика и ДДУ за 1-2 дня и даст заключение о надёжности. Услуга бесплатна для покупателей.
